湖州房产抵押贷款13093773890

随着1月20日，新版征信的上线，夫妻双方的负债情况也会显示，不知道王先生的老婆有没有去找过征信，或许不用去打征信就知道了事情的真相。

言归正转，我们一起来聊聊关于湖州房屋抵押贷款的规则如下：

①房产抵押贷条件：年龄18-65岁，拥有正当职业，如果产权人超过了65岁，那么需要子女做共同借款人。如果是夫妻共同持有的房产，必须经过共有产权人的同意，一同来签字方可办理。

②做抵押贷的房型：即拥有红本房产证的商品房，无论是全款在手还是按揭中，只要有可贷空间即可。像有些安居房，小产权房，军产房等不可以在银行进件，但有些贷款机构可接，利息较高。

③可贷款的成数：住宅楼的商品房可贷评估价格的7成，别墅，宿舍，办公楼，商铺，厂房等可贷5成。同时评估价格通过会低于市场价格，这个可根据房产证上的土地性质来确认。

④贷款的楼龄：最长不要超过30年，按房产证的竣工时间核算，同时楼龄加可贷的年限总和不能超过70年，比如：您的年龄是30岁，楼龄是20年，那么抵押贷款最长可贷20年。

⑤产权年限：确切来说应该叫土地使用年限，指的是政府批地给房产商的时间。有些房产开发商，拿了地之后马上开建，有些拿地囤着，以后再建，多数是为了等涨价，也有少数是资金出现困难的。

⑥还款方式：分为等额本息，等额本金，先息后本，随借随还，不规则还款，前4种比较常见，一般来说，等金额本金比等额本息划算些，支付的利息较大，但前期还款压力较大。

先息后本就是每个月只还利息，随借随还相对灵活，比较适合企业主或者短期周转的客户，就像如果贷款100万，会发放100万到您的账户中，若您只用30万，则只需按30万来计息。

不规则还款就是复合型还款方式：假如贷款期限是10年，可能给你前3年先息后本，后7年等额本息来还。具体的选择上看您的资金用途来定。

⑦银行流水要求：个人流水需要覆盖每月还款金额的2倍，企业主老板这类的，要求公司一年的流水可以覆盖贷款金额的2倍。

⑧需要提供的资料：身份证+银行卡及流水+户口本+房产证+结婚证，若是离婚的需要提供离婚证加离婚协议。

⑨财富电话：13093773890陈老师